Ev sahipleri ve kiracılar, kira zamlarına getirilen yüzde 25 sınırının geleceğine odaklanmış durumda. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu sınırlamanın devam etmesi için bir sebep görmediğini belirtti. Peki, bu sınır kaldırılırsa kira fiyatları nasıl etkilenir? Uzmanlar, piyasanın normalleşmesi için zam tavanının kaldırılması gerektiğini söylüyor. Bu gelişme, konut piyasasında neleri değiştirebilir?
Bugün yaptığı açıklamada Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek, "Kirada yüzde 25 sınırının devam etmesi için bir sebep görmüyorum, çok büyük ihtimalle devam etmez," dedi.
Eğer yeni bir karar alınmazsa, bu uygulama 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli değişiklikler getirebilir.
PİYASA NASIL ETKİLENİR?
Uzmanlara göre, zam sınırı nedeniyle özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde ev sahipleri, kiraya vermek yerine evlerini boş tutmayı tercih ediyor. Piyasanın bu müdahalelerden olumsuz etkilendiğini belirten uzmanlar, zam sınırının kaldırılmasının arz tarafına pozitif yansıyacağını vurguluyor. Piyasaya güvenin geri gelmesi, kiraların daha makul seviyelerde seyretmesini sağlayabilir.
KİRALIK FİYATLARI ARTAR MI?
Yaz aylarında, yeni kiralamalarda yüzde 25-30'lara varan artışlar öngörülüyordu. Ancak zam sınırının kalkmasıyla, bu artışların önüne geçilebilir. Piyasa güven kazandıkça, kiralama kontratlarının da normale dönmesi bekleniyor. Konut satış fiyatlarındaki krediye erişimden kaynaklanan düşüşler, kiralık fiyatlarında arz sorunu nedeniyle görülmüyor. Ancak, uzmanlar fiyatların sabitlenmesi ve enflasyonun gerilemesiyle reel düşüşler yaşanabileceğini belirtiyor.
İSTANBUL'DA KAÇ BOŞ KONUT VAR?
İstanbul'da, metrekare kiralık fiyatının 205 lira olduğu ve 100 metrekare bir evin 20 bin liranın altında olmayacağı belirtiliyor. 2023 rakamlarına göre İstanbul'da boş daire sayısının 450 bin ile 750 bin arasında olduğu ifade ediliyor. Bu boş daireler, kira fiyatlarında yapılacak düzenlemelerle birlikte tekrar kiralanabilir hale gelebilir.
Kira zam sınırının kaldırılması, piyasada köklü değişiklikler yaratabilir. Arzın artması ve piyasa güveninin geri gelmesiyle, kiralar daha stabil hale gelebilir. Ancak, bu süreçte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatle takip etmesi gereken bir döneme giriyoruz. Gelecek kararlar, konut piyasasının yönünü belirleyecek.